Segurança jurídica na compra e venda, locação, incorporação e regularização de imóveis — análise de contratos, due diligence e defesa do seu patrimônio em todas as etapas do negócio.
Atuação preventiva e contenciosa na defesa do patrimônio imobiliário — da segurança contratual à proteção do direito de propriedade e posse em todas as etapas do negócio.
Atuação jurídica especializada na defesa de proprietários em ações de desapropriação, com foco na preservação de direitos e na justa indenização.
Saiba mais 02 — RenovatóriaAtuação jurídica na propositura e defesa de ações renovatórias de locação, voltada à preservação do ponto comercial e à segurança contratual.
Saiba mais 03 — RevisionalAtuação jurídica em ações revisionais de aluguel, com análise criteriosa do contrato e foco no reequilíbrio das condições locatícias.
Saiba mais 04 — LocaçõesAssessoria jurídica preventiva e consultiva em contratos de locação, com foco na segurança jurídica e na redução de riscos.
Saiba mais 05 — PosseAtuação jurídica na propositura e defesa de ações de reintegração de posse, voltada à proteção do direito possessório.
Saiba mais 06 — CondomínioAssessoria jurídica contínua a condomínios, com atuação preventiva e contenciosa voltada à segurança jurídica e à adequada gestão condominial.
Saiba maisA Andere Neto Sociedade de Advogados, escritório com mais de 20 anos de atuação em São Paulo (OAB/SP 15.580) e atendimento em todo o Brasil, presta serviços jurídicos em Direito Imobiliário com atuação preventiva e contenciosa na defesa do patrimônio. As principais áreas atendidas são:
Defesa do proprietário, comerciante e inquilino em ações de desapropriação por utilidade pública, com perícia técnica divergente, contestação do laudo do expropriante e busca da justa indenização prevista no art. 5º, XXIV, da Constituição Federal e no Decreto-Lei 3.365/1941.
Propositura e defesa de ações renovatórias de locação comercial (Lei 8.245/91, art. 51), assegurando o direito à renovação compulsória do contrato e a preservação do ponto comercial do locatário empresário.
Ações revisionais de aluguel (Lei 8.245/91, art. 19) para readequação do valor locatício ao preço de mercado, com análise criteriosa do contrato e do laudo de avaliação, tanto para locador quanto para locatário.
Assessoria jurídica preventiva e consultiva em contratos de locação residencial e comercial — elaboração e revisão de contratos, garantias locatícias, despejo, cobrança de aluguéis e redução de riscos contratuais.
Propositura e defesa de ações possessórias — reintegração de posse, manutenção de posse e interdito proibitório — para proteção do direito possessório contra esbulho, turbação ou ameaça.
Assessoria jurídica contínua a condomínios residenciais e comerciais, com atuação preventiva e contenciosa: cobrança de cotas condominiais, aplicação de multas, revisão de convenção e regimento interno e adequada gestão condominial.
Para falar com o advogado especialista em direito imobiliário, entre em contato pelo WhatsApp (11) 91195-0888, telefone fixo (11) 3263-0883 ou e-mail contato@andereneto.adv.br. Atendimento humano de segunda a sexta, das 9h às 18h, em todo o Brasil. Sede em São Paulo — Rua Maestro Cardim, 1.293, Bela Vista.
Defesa de proprietários, locadores, compradores e investidores — com foco em segurança jurídica, prevenção de litígios e proteção do patrimônio imobiliário.
Otavio é especialista em direito imobiliário e atua há mais de 20 anos na defesa de proprietários, locadores, compradores e investidores. Seu trabalho é orientado para resultados práticos, com foco em garantir segurança jurídica, prevenir litígios e proteger o patrimônio imobiliário. Possui experiência em contratos, locações, incorporações, regularização de imóveis e disputas possessórias.
Mais de duas décadas de atuação jurídica reconhecida, com presença nacional e dedicação técnica à defesa dos direitos dos nossos clientes.
Ações distribuídas em diversos tribunais
Reconhecimento da Revista Análise Advocacia
Advogados com mais de 20 anos de atuação
Conheça o time multidisciplinar de sócios, advogados e colaboradores da Andere Neto Advocacia.
Andere Neto
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Respostas diretas sobre as principais áreas de atuação do advogado especialista em direito imobiliário da Andere Neto Advocacia.
O advogado especialista em direito imobiliário atua na defesa do patrimônio em compra e venda, locação, incorporação, regularização de imóveis e disputas de posse. Ele analisa contratos, conduz a due diligence do imóvel, previne litígios e representa proprietários, locadores, compradores e investidores em ações judiciais e na esfera extrajudicial.
Na desapropriação de imóveis, o Poder Público retira a propriedade por utilidade pública (Decreto-Lei 3.365/1941), e o proprietário figura como réu. Ele tem direito à justa indenização prévia e em dinheiro (CF, art. 5º, XXIV), que pode incluir valor de mercado, benfeitorias, fundo de comércio e lucros cessantes. A defesa técnica com perícia divergente é o que assegura a indenização adequada.
A ação renovatória de locação garante ao locatário comercial o direito de renovar compulsoriamente o contrato (Lei 8.245/91, art. 51), protegendo o ponto comercial. Cabe quando há contrato escrito por prazo determinado de no mínimo cinco anos e exploração do mesmo ramo por pelo menos três anos. Deve ser proposta entre um ano e seis meses antes do fim do contrato.
A ação revisional de aluguel (Lei 8.245/91, art. 19) permite reajustar o valor do aluguel ao preço de mercado após três anos de vigência do contrato ou do último acordo. Pode ser ajuizada tanto pelo locador (para aumentar) quanto pelo locatário (para reduzir), sempre com base em laudo de avaliação técnica.
A assessoria em locações é preventiva e consultiva: elaboração e revisão de contratos residenciais e comerciais, definição de garantias locatícias, ações de despejo, cobrança de aluguéis e encargos, e estratégias para reduzir riscos contratuais — protegendo locadores e locatários antes que o conflito vire processo.
A reintegração de posse é a ação possessória cabível quando o possuidor sofre esbulho (perda da posse). Há ainda a manutenção de posse (turbação) e o interdito proibitório (ameaça). É o instrumento para proteger quem tem a posse legítima contra invasões e ocupações indevidas, com possibilidade de liminar para desocupação.
A assessoria condominial dá suporte jurídico contínuo a condomínios residenciais e comerciais: cobrança de cotas condominiais em atraso, aplicação de multas, revisão da convenção e do regimento interno, mediação de conflitos entre condôminos e atuação preventiva e contenciosa para a adequada gestão condominial.
Sim. A Andere Neto Sociedade de Advogados (OAB/SP 15.580) tem sede em São Paulo — Rua Maestro Cardim, 1.293, Bela Vista — e atua em todo o Brasil. O atendimento inicial pode ser feito pelo WhatsApp (11) 91195-0888, telefone (11) 3263-0883 ou e-mail contato@andereneto.adv.br, de segunda a sexta, das 9h às 18h.
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